长三角一体化区域城市房价空间分异的模式与效应

• 作者: 何淼 孙洁 宋伟轩 陈艳如
• 来源期刊: 地理学报
• 关键词: 住宅价格 空间分异 长三角 区域一体化 区县
• 年，卷（期）: 2020,（10）
• 所属期刊栏目: 城市与区域发展
• 页码范围: 2109-2125
• 页数: 17页
• 语种: 中文
• DOI: 10.11821/dlxb202010006

摘要

城市住房制度市场化改革以来,中国城市房价整体快速上涨,区域房价分异加剧.区域内部房价空间分异是城市发展差距的综合反映,即城市资源要素综合配置能力差异的物化表达.基于中国房价行情平台提供的2008-2018年地级城市和区县尺度城市房价数据,分析长三角一体化区域房价增长与分异过程,发现区域整体房价呈现快速上涨、相对平稳和再度快速上涨3个阶段,区域房价差异随房价上涨而扩大,上海、杭州和南京等城市房价增长更快,浙江、苏南地区与安徽、苏北地区的房价差距拉大.根据房价增长、城市等级与区位特征,将长三角327个区县划分为核心城市城区、中心城市城区、发达城市城区、其他城市城区、核心圈层县市和外围地区县市6种类型,提出一体化区域城市房价表现为整体上涨相对更快、不同类型区县间差异拉大、同类区县间存在“俱乐部收敛”等增长与分异模式.区域城市房价快速上涨与过度分异,驱使高端产业、人口等资源要素向少数“超级明星城市”集聚,加剧区域不平衡,不利于长三角地区实现更高质量一体化发展.