长三角房价收入比时空演变格局及收敛性研究

• 作者: 尹上岗 杨山 白彩全 陈艳如
• 来源期刊: 地理研究
• 关键词: 房价收入比 时空演变 收敛 长三角
• 年，卷（期）: 2020,（11）
• 所属期刊栏目: 论文
• 页码范围: 2521-2536
• 页数: 16页
• 语种: 中文
• DOI: 10.11821/dlyj020190603

摘要

房价收入比是衡量房地产健康状况和探测居民住房支付能力的重要指标.以2008-2018年长三角307个区县为研究单元,运用数值-位序法则和趋势面分析对房价收入比的总体分布特征进行探究,利用LISA时间路径分析房价收入比的时空动态性特征,并检验区域房价收入比的收敛性.结果 表明:①长三角房价收入比总体上呈上升趋势,空间上表现为东高西低、南高北低的格局,上海、浙江、江苏和安徽依次降低.②上海和浙江南部房价收入比的空间结构更具动态性,而江苏和安徽更加稳定;长三角房价收入比的空间演化整体上具有较强的空间锁定效应和空间整合性.③长三角区县房价收入比整体上不存在σ收敛,但各时间段上均存在显著的绝对β收敛,且各省份内部也均存在着俱乐部收敛现象.城市群房价收入比的变动对居民的流动有着重要的指示作用,并具有扩散效应和虹吸效应.加强城市群房地产市场一体化建设,是促进城市群区域一体化发展的有效途径.