从博弈到共存:执行程序中租赁权的保护范围及限度——以善意执行视角下利益衡量论为视角

• 作者: 陈明灿
• 来源期刊: 法律适用
• 关键词: 买卖不破租赁 善意执行 利益衡量 租赁权剔除
• 年，卷（期）: 2020,（21）
• 所属期刊栏目: 法学论坛
• 页码范围: 94-104
• 页数: 11页
• 语种: 中文

摘要

执行法官在处置涉租约不动产时,在法律适用及租赁权剔除程序上争议颇多,以至于严重影响执行质效提升.究其原因既有实体法上的缺陷,又有程序法上的不完备,如缺少利益衡量理念下的权益冲突与平衡机制、租赁权剔除程序不规范等因素.执行程序中对租赁权的保护与去除牵涉到不同利益取舍,应在善意执行理念下通过以多元化利益平衡为方向,在审执分离前提下完善租赁合同审查机制、细化租赁权剔除流程,以期实现房屋租赁权对抗力强化和实现司法风险最小化.