中国资源型城市房价时空变化与影响因素分析

• 作者: 湛东升 吴倩倩 余建辉 张文忠 张娟锋
• 来源期刊: 自然资源学报
• 关键词: 资源型城市 房价 时空变化 影响因素 空间杜宾模型 中国
• 年，卷（期）: 2020,（12）
• 所属期刊栏目: 其他研究论文|Regular Articles
• 页码范围: 2888-2900
• 页数: 13页
• 语种: 中文
• DOI: 10.31497/zrzyxb.20201206

摘要

基于禧泰数据库的全国城市二手房价监测数据,利用描述统计和GIS空间分析方法详细分析了2011-2018年126个中国资源型城市房价时空变化特征,并采用空间杜宾模型进一步揭示了其影响因素.研究结果表明:(1)2011年和2018年中国资源型城市平均房价分别为4105元/m2和5675元/m2,再生型城市、成熟型城市、成长型城市和衰退型城市的平均房价依次递减;(2)2011-2018年中国资源型城市平均房价呈现出波动上升的态势,房价增长率为38.2％,远低于全国城市平均房价增长幅度55.3％,且不同类型资源型城市房价的增长幅度有所差异,以成熟型和再生型城市的房价增幅相对较大;(3)中国资源型城市房价和变化存在显著的空间集聚特征,房价热点区主要集中在东部地区和中部地区城市,房价冷点区主要以东北地区和西部地区城市为主;(4)空间杜宾模型显示,人均GDP、人均住房开发投资、多样化指数、专业化指数和工业废水排放强度是影响中国资源型城市房价空间差异的主要因素.