基于PLS模型的广州商品房价格影响因素研究

• 作者: 肖晚秋
• 来源期刊: 广东经济
• 关键词: 房价 影响 均衡价格理论 PLS 教育资源共享
• 年，卷（期）: 2021,（2）
• 所属期刊栏目: 学术
• 页码范围: 52-61
• 页数: 10页
• 语种: 中文

摘要

根据供求均衡价格理论,建立了广州市商品房价格影响因素的理论分析框架.房价的影响因素众多且彼此之间存在严重的多重共线性,偏最小二乘法(PLS)能有效地消除多重共线性,所以采用PLS法分析广州市房价的影响因素.各影响因素的投影重要性指标表明:广州房价最重要的影响因素是教育因素,其次是生产总值和房地产投资;再其次是人口总数和人均可支配收入;代表供给的商品房竣工面积对广州房价的影响力小,广州房价上涨主要是需求拉动而不是供给推动引起的.为避免广州房价非理性增长,应建立优质教育资源共享机制,切断房屋产权和学位的直接关联;适度控制房地产投资规模;增加保障性住房的供给.