我国房地产调控、融资特点及发展趋势

• 作者: 陈锋 夏春雷 彭振江 李伟 王理政
• 来源期刊: 海南金融
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产融资 金融调控 行政调控 融资模式
• 年，卷（期）: 2021,（2）
• 所属期刊栏目: 改革探索
• 页码范围: 28-37,44
• 页数: 11页
• 分类号: F832.5
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1003-9031.2021.02.003

摘要

融资是房地产企业经营的重要环节,也是历次房地产调控的重要抓手.本文分析了我国房地产企业几个主要融资渠道的发展变化特征,结合历次房地产调控的内容和经验,归纳了在不同调控取向下我国房地产融资总量和结构变动特征,并通过构建BVAR模型来观察单一调控政策和组合调控政策对房地产融资的冲击效应.研究发现:调控政策是主导房企资本结构的重要因素,对房企融资的总量影响较大,但存在滞后效应;不同类型的调控政策对房企各类融资方式的影响程度不同,金融调控政策决定融资增速的变化方向,行政调控政策则决定了融资增速的变化幅度;金融调控对房企融资的影响是即时性的,而行政调控对房企融资的影响具有时滞性.