开发商自持型商品房的出路

• 作者: 赵奉军
• 来源期刊: 中国房地产（上旬刊）
• 年，卷（期）: 2021,（2）
• 所属期刊栏目: 赵奉军专栏
• 页码范围: 10-11
• 页数: 2页
• 语种: 中文

摘要

从2016年下半年开始,为了遏制不断上涨的地价,一些地方政府修改了土地拍卖规则.其中北京最先在土地拍卖新规中要求土地报价达到竞价上限后,进入竞自持商品住宅比例阶段,部分地块自持比例达到100％.其他城市纷纷跟进,以笔者所在地杭州为例,杭州在2017年3月颁布的土地拍卖新规中要求,当溢价率达到70％时,开发商转而竞争自持比例.两年后的2019年3月,溢价率调整为30％.根据统计,从2017年3月到2020年11月,杭州市范围内共诞生了131宗需要自持的涉宅项目,涉自持面积221.56万平方米,可提供超2万套租赁房源.