企业"商改租"意愿的影响因素分析

• 作者: 李芊 李海芹 郭建伟
• 来源期刊: 工程管理学报
• 关键词: "商改租" 存量商办房 租赁住房 解释结构模型
• 年，卷（期）: 2021,（1）
• 所属期刊栏目: 房地产经济与管理
• 页码范围: 142-147
• 页数: 6页
• 分类号: F293.3
• 语种: 中文
• DOI: 10.13991/j.cnki.jem.2021.01.025

摘要

"商改租"政策的提出不仅有利于扩大租赁住房供给来源,也为我国商办市场去库存提供了一个解决思路.但目前"商改租"的实践效果并不理想,针对企业积极性不高的问题,在相关文献研究和案例分析的基础上,从法律与政策、市场、企业和存量商办房自身4个方面,系统归纳出影响企业参与意愿的26个因素.运用系统工程方法,建立了影响因素间的6级多层递阶解释结构模型,明确各因素之间的相互影响关系和作用路径,找出了影响企业参与意愿的10个根源性因素.并针对法律与政策、政府激励措施、商办与住房租赁市场需求、改造市场经验、存量状况与满足转化条件程度等根源性影响因素,提出"商改租"工作推进政策建议.