《民法典》"房随地走、地随房走"的规范要义

• 作者: 常鹏翱
• 来源期刊: 中国高校社会科学
• 关键词: 土地和房屋的关系 简化权利配置 一并处分或查封 价值分离 处分一个权利的约定有效
• 年，卷（期）: 2021,（4）
• 页码范围: 114-125
• 页数: 12页
• 分类号: D923
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.2095-5804.2021.04.012

摘要

"房随地走、地随房走"是理顺土地和房屋关系的基本规范,其目的不仅在于保持房屋的经济效用,还在于简化建设用地使用权的结构和层级,简化土地物权与房屋所有权关系,这便于界定权利和促进交易.该规范具有严格的构成要件,因而有相应的适用范围,用地建房的过程、限期拆除的违法建筑等不应适用该规范.该规范的法律后果是建设用地使用权和房屋所有权一并转让、抵押或查封.在这两种权利的价值能分离时,当事人约定仅转让或抵押其中一个权利的约定有效,在权利一并转让后,未转让或抵押的权利价值应返还给原权利人.