土地经营权的权利性质与登记保护

• 作者: 王小映
• 来源期刊: 农村经济
• 关键词: 土地经营权 权利性质 登记 保护
• 年，卷（期）: 2021,（8）
• 所属期刊栏目: 专家视点
• 页码范围: 1-6
• 页数: 6页
• 分类号: F301.22
• 语种: 中文

摘要

对土地经营权的权利性质存在"物权说"和"绩权说"等不同观点.从法律规定背后的经济关系分析,土地经营权流转是一种土地租赁关系,土地经营权本质上是一种土地租赁权,属于债权性质的权利.对土地经营权进行登记是时土地租赁权的一种物权化保护方法,这种登记加强了特殊情形下土地经营权的法律保护效力,但是,这种登记并没有改变土地经营权的债权属性.完善土地经营权登记制度,可以结合土地经营权流转的特点,采取灵活的土地经营权登记方式;区分土地经营权转让和转租,对通过转让取得的符合条件的土地经营权予以登记;结合土地承包经营权登记,把土地经营权登记纳入城乡不动产统一登记.