商品房买卖型担保合同效力的认定 ——以葛桂芝案为例

• 作者: 凡帆
• 来源期刊: 江苏商论
• 关键词: 让与担保 虚假意思表示 流押条款 合同无效
• 年，卷（期）: 2021,（4）
• 所属期刊栏目: 商业财会|Business Accounting
• 页码范围: 94-96,115
• 页数: 4页
• 分类号: F84
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1009-0061.2021.04.025

摘要

在房屋购买过程中,双方当事人以产权为借贷提供担保,法律对此种行为的界定,司法实践怎样认定该买卖合同的效力,双方行为并未达成真实的买卖合意,是否构成"通谋虚伪",在学理上有待商榷.在我国司法实践中,该行为通常的外在法律形式是双方的房屋买卖法律关系,而隐藏的法律形式则是一种担保关系.据《民间借贷司法解释》第24条规定,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理.由此可见,该条款对于买卖合同的效力予以否定.法律之所以否认买卖合同的有效性,是因为双方订立的合同与流押条款相类似,以标的物整体性权利(通常是所有权)为担保,不利于保障民事双方的平等地位,并与民法的公平原则、平等原则相悖.