人口结构变化对地区房价的影响

• 作者: 康健 张超
• 来源期刊: 现代城市研究
• 关键词: 人口结构 老年抚养比 房价 人均劳动力人力资本 系统GMM
• 年，卷（期）: 2021,（4）
• 所属期刊栏目: 产业与经济|INDUSTRY AND ECONOMY
• 页码范围: 87-92
• 页数: 6页
• 分类号: F83
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1009-6000.2021.04.013

摘要

人口结构变化对地区房价产生了重要影响.文章基于中国省际面板数据,在控制地区人均劳动力人力资本水平影响的基础上,分析了人口结构对房价的影响,主要实证结果显示,老年抚养比上升1％使房价降低1.35％,少年抚养比上升1％使房价降低0.30％.依据实证结果推断,随着中国老龄化程度加剧,人均劳动力人力资本水平、城市化率以及实际GDP等因素增速放缓,房价上涨的内在动力逐渐减弱,甚至逐渐转为下跌趋势.基于研究结论,建议监管部门应结合房价内在变化趋势制定监管政策,而非持续打压房价,房地产相关企业也需结合房价未来趋势制定发展战略.