旭辉瓴寓长租公寓样本解析

• 作者: 王玉洁
• 来源期刊: 城市开发
• 年，卷（期）: 2021,（5）
• 所属期刊栏目: 月度聚焦
• 页码范围: 24-26
• 页数: 3页
• 语种: 中文

摘要

近几年来,房地产开发企业纷纷发力长租公寓布局,为行业转型发展提供了一个通道.旭辉瓴寓就是其中一例,在运营模式、融资探索、服务完善等方面引领行业,成为行业关注的典型案例.本文挖掘分享旭辉瓴寓的运营经验,和读者共享. 是商业服务,也是社区治理 《城市开发》(以下简称《城》):贵司如何解读租赁住房业务模式?房地产开发企业布局住房租赁,有哪些优势? 旭辉瓴寓:目前租赁住房类机构主要分为分散式和集中式两种主流业务模式.分散式租赁指运营商从小业主端租入,进行简单装修,"N+1"分割后再向客户出租.该模式发展门槛低,规模扩张快,在机构化租赁市场占比高达85％.合租较低的租金和住宅民用水电降低了租客的生活成本,受到了刚需租客的欢迎,但C2B2C的模式、N+1的政策合规性以及分散管理使得分散式租赁模式同时存在着市场、政策和管理的三重风险.集中式租赁指运营商将自持或租入的市场存量工业、商办独栋改建成公寓向客户出租.目前在机构化租赁市场占比15％.