中国城市房价、收入与房价收入比的时空分异格局

• 作者: 陈艳如 谷跃 宋伟轩
• 来源期刊: 地理研究
• 关键词: 住宅价格 居民收入 房价收入比 空间分异 城市位序-规模 空间马尔科夫链
• 年，卷（期）: 2021,（9）
• 所属期刊栏目: 研究论文|Articles
• 页码范围: 2442-2458
• 页数: 17页
• 语种: 中文
• DOI: 10.11821/dlyj020200817

摘要

中国城市房价快速增长背景下,城市房价、收入与房价收入比空间格局既有相似性,也表现出差异性,其空间异质性与空间依赖性特征显著.本文以中国337个地级行政单元为研究对象,运用泰尔指数、位序-规模和空间马尔科夫链等方法,对2009-2018年中国城市房价、收入和房价收入比的时空分异格局、整体稳定性和空间依赖性特征进行分析发现:①中国城市房价增长呈现出波动性特征,整体分异程度增强,房价城市体系呈现"金字塔型"结构,收入则表现出平稳增长态势,整体分异度降低,城市体系呈现"橄榄型"结构,在房价与收入共同影响下,房价收入比整体差异性显著加强;②城市房价空间格局表现出"地带性"与"等级性"差异并存,而收入更多表现出"地带性"差异,房价收入比则以"等级性"差异为主;③城市房价和收入类型的稳定性和空间依赖性较强,高、低水平城市存在两极分化与"俱乐部收敛"现象,房价收入比稳定性相对较弱.对中国城市房价、收入和房价收入比时空分异格局和空间关联效应的分析,可以为探索中国城市房价收入比空间分异模式与机理提供必要研究基础.