南京商铺租金时空格局及影响因素分析

• 作者: 谷跃 王捷凯 黄琴诗 宋伟轩
• 来源期刊: 地理研究
• 关键词: 商铺租金 空间集聚 地理探测器 空间分异 南京
• 年，卷（期）: 2021,（9）
• 所属期刊栏目: 研究论文|Articles
• 页码范围: 2459-2475
• 页数: 17页
• 语种: 中文
• DOI: 10.11821/dlyj020201003

摘要

商铺租金是衡量城市商业活力与地段商业价值的重要指标之一,也是经济地理学关注的热点问题.以南京中心城区3294处商铺为研究对象,在通过核密度分析、莫兰指数等地理空间分析方法探究商铺租金时空格局的基础上,运用地理探测器从交通区位、周边配套、消费能力等方面挖掘商铺租金背后的影响因素.研究发现:南京商铺空间分布以新街口为核心,呈现出日益增强的中心极化态势,并与河西、东山和江北共同形成等级鲜明的商业集聚格局;主城区商铺租金的空间分布亦表现出以新街口为热点区、城北和城南为冷点区的核心边缘结构,具有显著的空间正相关性与局部空间集聚性,主副城区间租金分异程度逐年加剧;交通区位和消费潜力是影响主城区商铺租金的关键外部因素,而商业业态、商铺形象等内生因素同样会对商铺租金产生影响,在多种因素的交互作用下形成了南京商铺租金时空分异格局.通过揭示南京商铺租金空间分异的影响因素及其组合变化,期待推进中国城市商业空间研究,并为地方政府、开发商和商铺投资经营者提供一定借鉴参考.