新型城镇化视角下租赁住房试点城市的分类研究

• 作者: 吴佳
• 来源期刊: 上海城市规划
• 学科: 工学
• 关键词: 新型城镇化 租买选择 租赁住房 租售比 房租收入比
• 年，卷（期）: 2021,（6）
• 所属期刊栏目: 城市研究|URBAN RESEARCH
• 页码范围: 85-91
• 页数: 7页
• 分类号: TU984
• 语种: 中文
• DOI: 10.11982/j.supr.20210612

摘要

改革开放以来,流动人口开始大量出现,并且呈现迅速增长态势.随着城镇化的发展,流动人口的住房需求亦呈现出新特征.其中,住房制度作为新型城镇化的重要内容,发展租赁住房是满足流动人口居住需求的重要方式,也是解决大城市居住问题的途径.基于租买选择理论,测度我国26个试点城市的租售比、房租收入比,并对其进行分类,分析各类城市的住房租金价格水平、租金可负担程度及其原因.结果发现,随着城镇化率的提高,房租收入比将会增加,即租赁住房消费支出将会提高.同时,第三产业占比的提高、人口净流入与房价增速的降低,将会增加房租收入比.鉴于此,在新型城镇化背景下,后期可提升城镇化发展的质量水平,畅通国内大循环;因城施策发展租赁住房,满足流动人口的住房需求;配套基本公共服务,完善租买选择机制.