《民法典》视野下建筑物区分所有权中共有权的再思考

• 作者: 李高伟
• 来源期刊: 法制与经济
• 学科: 政治法律
• 关键词: 建筑物区分所有权 共有权 行使困境
• 年，卷（期）: 2021,（8）
• 所属期刊栏目: 民商法
• 页码范围: 84-88
• 页数: 5页
• 分类号: D923.2
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1005-0183.2021.08.017

摘要

《民法典》专章规定了业主的建筑物区分所有权,并进行了部分修改,这对建筑物区分所有权中共有权性质界定、权利的行使和保护产生了重大影响,有必要对建筑物区分所有权中共有权进行深入探讨.共有权是建筑物区分所有权中最容易侵害且最难以维护的部分,它包括对共有部分共有和共同管理两项权能.共有权关乎广大业主的切身利益和居住幸福感.实践中,共有权行使和保护面临业主权利义务意识淡薄、自治机构运行难、司法维权阻碍重重等诸多困境.破解困境需要在《民法典》的框架下,明确共有部分识别特征、完善不动产登记和公示制度、赋予自治组织一定诉权,以切实保障业主共有权的行使.