城市二手房价格空间分异及影响因素研究 ——以成都市为例

• 作者: 冯新怡 崔灿
• 来源期刊: 城市住宅
• 关键词: 城市住宅 空间分异 二手房价格 GWR模型
• 年，卷（期）: 2021,（6）
• 所属期刊栏目: 研究进展|Research Progress
• 页码范围: 93-95
• 页数: 3页
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1006-6659.2021.06.023

摘要

基于成都市二手房交易数据,分析成都市二手房价格的空间分异规律,并构建城市二手房价格地理加权回归模型(GWR),探究二手房价格影响因素的空间变异特征.结果表明:成都市二手房价格整体呈现从同心圆中心向外围逐渐递减的规律;不同影响因素对二手房价格影响的空间分异不尽相同.教育资源优质区域二手房价与学校距离呈反比;市中心区域房屋近商场对房价的提升作用大于非市中心区域;非市中心区域二手房屋价格对医院距离和地铁站距离因素更敏感;大多数地区公园距离和二手房价格呈负相关;河流污染相对较严重区域二手房价格与河流距离呈正相关;市中心老城区二手房存在面积大但单位价格相对低的现象.