商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准

• 作者: 曾绍荣
• 来源期刊: 法制与社会
• 关键词: 商品房买卖合同纠纷 违约金 实际损失 举证责任 认定标准
• 年，卷（期）: 2021,（6）
• 所属期刊栏目: 经济与法
• 页码范围: 60-61
• 页数: 2页
• 分类号: D923.6
• 语种: 中文
• DOI: 10.19387/j.cnki.1009-0592.2021.02.207

摘要

在商品房买卖合同纠纷中,认定约定违约金是否过高,应根据实际情况采用综合认定标准,实际损失与当事人的过错程度是侧重点.法院会根据逾期交房与逾期办证的不同情形,参考违约方的违约天数、不进行调整时计算出的违约金占购房款的比重是否过高两个因素.从检索到的案例来看,逾期交房中的"日万分之1"与逾期办证中的"日万分之2"是常见的法院支持的违约金计算标准.