以地役权破解老旧社区加装电梯利益协商难题

• 作者: 谷志莲 王妍妍
• 来源期刊: 城镇建设
• 关键词: 地役权 老旧社区 电梯 共有产权
• 年，卷（期）: 2021,（23）
• 所属期刊栏目: 城镇规划
• 页码范围: 11-12
• 页数: 2页
• 语种: 中文
• DOI: 10.12254/j.issn.2096-6539.2021.23.006

摘要

拆除重建式城市更新负面效应显现，探索老旧社区有机微更新机制意义凸显。研究聚焦于加装电梯这一老旧社区有机更新最普遍、最迫切的需求，致力于破解其当前实施中的利益协商难题。研究提出在加装电梯中采取“多数决”规则不尽合理，设立地役权的模式更具有契合性、必要性和充分性。通过设立地役权可理顺住宅加装电梯中业主之间的利益关系，显著解决低楼层业主的行动意愿难题，化解社区治理矛盾，促使加装电梯成为一项权责对等、公平得利的老旧社区良效微更新措施，并且地役权规则为高楼层业主对低楼层业主的利益补偿及其量化实施提供了合理性依据，具有更强的实践指导意义。