房地产市场定位产品组合策略研究

• 作者: 廖苏宏
• 来源期刊: 玉林师范学院学报
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产 线性规划 运筹学 市场定位 产品组合
• 年，卷（期）: 2022,（1）
• 所属期刊栏目: 经济与管理
• 页码范围: 111-117
• 页数: 7页
• 分类号: F293.35
• 语种: 中文
• DOI: 10.13792/j.cnki.cn45-1300/z.2022.01.011

摘要

在房地产市场产品定位研究中,最终的产品组合是决定项目能否成功的关键.在以往的房地产市场产品定位研究中,产品组合主要依靠策划人员对各种产品组合进行手动试算,试算的方向更多的是依靠策划人员的直觉和经历判断.本文借助运筹学方法,将价值最大化作为目标函数,将市场要素中的各物业类型平均价格作为已知因素,产品要素中总面积、容积率作为约束条件进行一次优化,得了各种产品之前的物业类型组合;再将同一产品中的面积段、市场价格以及营销策略中的产品类型上下限作为约束条件,进而得到各面积段(户型)的产品组合.这样得到的产品组合较之以往的经验试算数据,更为准确、可靠,为房地产定位策划工作提供了有力的决策依据,是房地产业迈向科学决策的重要组成步骤.同时,我们可以在市场中进一步检验我们利用此模型得到的结论,为今后进一步完善、修正结论提供了可参考、量化的理论基础.