处分住宅小区车位的法律限制

• 作者: 潘运华 詹宇雷
• 来源期刊: 福州大学学报哲社版
• 学科: 哲学
• 关键词: 住宅车位 业主需要 只售不租 车位处分 对外流转
• 年，卷（期）: 2023,（6）
• 所属期刊栏目: 法学研究
• 页码范围: 113-120
• 页数: 7页
• 分类号: D923.2
• 语种: 中文

摘要

开发商可以自主决定住宅小区车位的处分方式，租赁并非出售的前置程序。但开发商在处分住宅小区车位时，应受《民法典》第276条“首先满足业主需要”和《建筑物区分所有权司法解释》第5条“配置比例”的约束。对于配置比例之内的车位应当优先向业主转让，并主动加以公示，在公示期间保证业主能够买到特定比例的车位。当公示期限届满，业主仍未购买的，开发商可以自由对外出租或者出售车位。对于配置比例之外的车位，由于先前已经照顾到业主购买配置比例内的车位，则无须再优先满足业主。