对物业管理服务价格管理体制改革问题的探讨

• 作者: 杜江南
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 物业管理 服务价格 管理体制 改革 房地产业
• 年，卷（期）: zgfdcb_1999,（6）
• 页码范围: 65-67
• 页数: 3页
• 分类号: F293.3

摘要

<正>一、物业管理服务价格管理体制的现状及存在的问题 所谓“价格管理体制”是指国家对价格实行管理的基本制度,它主要包括价格管理机构、价格形成机制和运行机制以及相应的价格管理权限、价格管理形式、调控和管理手段等等,其核心是价格形成机制和管理权限。为促进物业管理的健康发展,政府有关部门已经出台相关管理法规,根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》等法规的规定,现行物业管理服务的价格管理体制可归纳为以下几个方面。第一,价格管理机构。各级政府的物价部门为物业管理服务价格的主管机关,并会同物业管理行业行政主管部门对物业管理服务价格进行监督和指导。第二,价格形成机制和运行机制。根据物业管理所提供服务的不同性质和特点,分别采用政府定价、政府指导价和经营者定价三种方式形成其价格。采用政府定价和政府指导价的方式形成其价格时,首先由物业管理公司根据其所提供服务的各项费用开支情况,向政府的物价部门申报。物价部门在征求物业管理行业行政主管部门意见的基础上,充分听取物业管理公司和业主代表的意见,然后以独立小区为单位,对物业管理公司申报的服务价格进行审批,核定后即作为其服务价格。采用经营者定价的方式形成其服务价格时,根据市场价格水平、提供服务的内容?