产权房并不具有永久产权

• 来源期刊: 北京物价
• 学科: 经济
• 关键词: 产权房 所有权 土地使用权 土地使用金 实际效果 产权证 房地产开发商 永久产权 保值增值 实际产权
• 年，卷（期）: 1999,（Z1）
• 页码范围: 20-20
• 页数: 1页
• 分类号: F714.1

摘要

不少人认为拥有产权证，这住房就永远属于自己并可代代相传了，事实并非这么简单。我国所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为７０年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。购房要想代代相传是不可能的。所谓产权，就是所有权，所有权包括占有、