基于投资回收补偿的中国房地产资本化率研究

• 作者: 王吓忠
• 来源期刊: 建筑管理现代化
• 学科: 经济
• 关键词: 资本化率 投资回收补偿 通用
• 年，卷（期）: 2003,（1）
• 所属期刊栏目: 建筑与房地产
• 页码范围: 27-30
• 页数: 4页
• 分类号: F29
• 字数: 5029字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1674-8859.2003.01.010

摘要

三大估价方法之一的房地产收益法,其有限年和无限年公式所用的资本化率有较大差别,实际估价中这个问题往往被估价师们所忽视,从而造成估价有误差,而唯有在资本化率中对投资回收进行补偿,才能消除此误差.本文首先探讨了资本化率的含义、实质、影响因素及确定原则,进而深入分析年限、投资回收等对资本化率的影响,以此构建了应用于n型公式与非n型公式的资本化率,指出了两公式在投资回收补偿后可以通用的结论.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	王吓忠	福州大学管理学院管理系	27	231	9.0	15.0