谈土地面积分摊

• 作者: 柯复
• 来源期刊: 房地产评估
• 学科: 经济
• 关键词: 土地面积分摊 建筑面积 建筑物 整体资产评估
• 年，卷（期）: fdcpg_2004,（7）
• 页码范围: 27-28
• 页数: 2页
• 分类号: F301

摘要

一本土地使用证里记载的土地使用权面积范围上可能对应数幢建筑物或数套单元房屋。我们在评估实践中经常会遇到只评估其中一幢楼房或一套单元房的情况。这时如何确定该幢楼房或该套单元房应分摊的土地面积，就成为评估操作尤其是成本法评估操作中。必须面对的一个问题。最简单的办法是以评估对象建筑面积占总建筑面积的比例来分摊土地面积。但仔细一想，在有些情况下似乎并不妥当。下面分别就三种情况．谈谈土地面积的不同分摊方法。供业内人士参考。不妥之处请批评指正。本文仅讨论土地面积的分摊．并非指地价的分摊。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	柯复		33	6	2.0	2.0