复合商业地产投资开发研究

• 作者: 覃文元
• 来源期刊: 湖南房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 传统商业 商业地产 发展商 商业物业 商圈 商业业态 商业设施 角度 布局 理解
• 年，卷（期）: hnfdc_2004,（10）
• 页码范围: 28-30
• 页数: 3页
• 分类号: F293

摘要

所谓复合商业地产是介于房地产、商业之间的一种概念范畴，和纯粹的住宅、写字楼、商场开发有较大区别。从产品功能角度理解，发展商把文化、休闲、服务、商务等多种要素嫁接到商业设施的功能之中并使之形态化：从房地产开发角度看，发展商通过对多功能商业物业的整合开发提高商业物业本身及周边的地产价值；从商业角度来理解，复合性商业场所摆脱了传统商业的价值观，使商业业态的空间组合与布局发生变化，给传统商业地产定位理论造成了冲击，不以步行距离作为划定商圈半径的依据，改变了人们的生活方式和消费模式。