房地产估价的收益还原法计算公式修正研究--以股市地产指数及房地产景气指数为例

• 作者: 刘德红 解本政
• 来源期刊: 青岛大学学报（自然科学版）
• 学科: 经济
• 关键词: 还原利率 风险调整 股市地产指数 房地产景气指数
• 年，卷（期）: 2005,（2）
• 所属期刊栏目: 其他
• 页码范围: 90-94
• 页数: 5页
• 分类号: F301
• 字数: 4062字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1006-1037.2005.02.017

摘要

分析了运用收益还原法评估房地产中,安全利率加风险调整值法计算还原利率的公式所存在的缺陷,并根据房地产投资与股票投资的共同性,用沪、深股市地产指数及房地产景气指数对该公式的调整值进行了改进并用AHP法简单探讨了对不同调整系数的权数的确定.运用改进后的公式,使得风险调整不仅仅体现在物价的变动上,而且更体现在房地产市场的变动上,这样就更能符合实际,得出的数值就更实用,更准确.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	解本政		19	161	4.0	12.0
2	刘德红		2	27	2.0	2.0