北京市住宅销售市场2005年一季度报告

• 作者: 戴德梁行
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 住宅销售 季度报告 普通住宅 北京市 本季度 主旋律 市场房价 均价 楼盘 别墅
• 年，卷（期）: 2005,（6）
• 页码范围: 40-40
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

北京市2005年第一季度开盘发售项目62个,其中新盘26个,占42%,老盘后期产品36个,占58%。公寓项目有18个(新盘10个);普通住宅项目36个(新盘14个),别墅项目8个(新盘2个)。普通住宅以绝对的数量优势成为本季度新开楼盘的主旋律。在开盘项目中,普通住宅项目的总体均价为6323元/平方米(除去怀柔、密云和顺义等地区的3000元/平米以下的项目),公寓项目的总体均价为9722元/平方米,别墅的均价为7883元/平方米。高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。住宅市场呈现的显著特点是面市住宅多为大中型盘项目的后期供应。例如顺驰领海、质城、后现代城等项目推出的第三期项目;珠江罗马嘉园、栖美园等项目推出第二期项目;恋日花都、优山美地、乐城国际等项目推出后期产品等等。从价格上比较,后期项目的定价相对于一期产品面市时,普遍呈现上扬趋势。一方面原因在于整个市场房价在持续走高,另一方面,伴随一期开发的完成和生活配套的完善,小区周边的物业价值已获得提升,相应的也在后期开盘项目的价格上体现出来。总体而言,第一季度全市范围新开盘项目档次多为中高价位住宅项目。均价在4000元/平方米以下的项目有7个(新盘3个),占到本季度...