成都物管企业退出物业项目管理有章可循

• 作者: 张光兴
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 物管企业 业主委员会 业主大会 物业管理企业 项目管理 企业退出 指导意见 正常秩序 社区居委会 成都
• 年，卷（期）: 2005,（11）
• 页码范围: 21-21
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

为了规范物业管理企业退出物业项目管理的活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,做好物业项目管理在退出中的交接工作,保障物业管理活动依法正常进行,成都市房管局近日出台了《成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见》,使物管企业的退出有章可循。《意见》要求,退出物业项目管理应当本着维护社会稳定、保证物管正常秩序、平稳过渡、防止损失产生的原则进行。整个过程应接受当地市、区、县房管部门和街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会的指导监督。《意见》于9月1日起正式实施。全文分为16条,详细列出了业主最有可能遇到的4种物管退出的情况:即遇到物管主动退出的情况、业主要求改聘的情况、出现物管“真空”的情况、业主大会未成立的情况。在《意见》中逐一规范,一一列出了解决措施。《意见》对物管主动撤出的情况做出如下规定:物管企业必须在90日前将撤出的原因、时间书面通知业主委员会,就退出事宜进行协商并在区内公告15日,向所在地房管部门备案,书面告知街道办及社区委员会。物管企业退出前应继续履行合同,业主应足额按时交纳服务费至终止之日。物管企业在解除合同30日前公布物管费收支情况,并将预收的超合同期的物管费退回相应业主。物管企业应在合同终止起...