天津房地产在滨海新格局下的重大调整

• 作者: 刘玉录
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产业 商品住宅 房地产开发项目 住宅市场 房地产投资 房地产发展 房地产市场 住宅开发 商品房 市场格局
• 年，卷（期）: 2005,（11）
• 页码范围: 52-53
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

一、滨海新区和交通快速发展带来的房地产新情况(一)滨海列入国家发展战略,使天津成为新的房地产开发投资热点。“十一五”滨海新区规划固定资产投资5000亿元,按其中房地产投资25%的保守估计合1250亿元,超过“十五”全市实际完成房地产投资额147亿元(约1/7)。滨海房地产投资1250亿元中住宅开发比重取75%合938亿元,超过“十五”全市商品住宅计划投资额338亿元(一半以上)。据测算,2005-21010年,滨海新区商品住宅市场交易额将以年22.4%的速度递增。滨海的新定位,使天津正在成为北方新的房地产开发区域热点,天津房地产进入了一个新的历史发展阶段。(二)期内展开大规模新区建设,房地产发展出现不同于危改的特点。按照规划,到2010、2020年,滨海新区将分别新增建设用地70、150平方公里。按“十五”滨海房地产开发项目用地安排的经验数据,用地中住宅用地占51.23%(不含旧区改造住宅用地),取50%比例,头五年就是3500万平方米住宅开发用地。滨海新区和城市外围成为期内开发土地供给的主要渠道,天津市房地产开发的主阵地跳出中心城区进入新区战场。房地产发展出现了一些新变化:一是房地产开发由旧城改造为主向新区...