从博弈论看当前上海房地产形势

• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 博弈论 开发商 房地产市场 房地产行业 购房者 博弈过程 行为分析 住宅市场 上海楼市 中国房地产业
• 年，卷（期）: 2005,（12）
• 页码范围: 55-56
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

对于中国房地产业,2005年被无可争议地冠以“宏观调控年”:加息、“国八条”、七部委新政、人民币汇率改革以及各地自主出台的一系列政策等,中国房地产业正处在变革阶段,这已经成为大家的共识。上海楼市自3月份宏观调控以来也经历了由天入地的过程。每周成交量自6月初跌破20万平方米以来稳定在17万平方米左右,持续了4、5月份的冷清之势,全市住宅市场日成交量不足300套,最低时才100套。6月上海二手房指数为1710点,比5月的1714点微跌4点,环比下降0.2%,这也是自2002年上海楼市持续高涨3年来的首次下跌。而直到7月下旬,上海楼市仍未能像众多开发商、投资者所期望的那样扭转乾坤,从4月份开始的下滑态势维持至今。与此同时,降价风已经开始冒头。6月29日开盘的万里雅筑一期第二批房源是沪上首个明确降价的楼盘,与5月20日一期开盘的成交均价相比,折扣幅度接近15%。很快,这一行动打破了万里板块的价格防线,万里雅筑周边的多个楼盘,如大华颐和华城、大华愉景华庭、凯旋花庭和达安春之声等,都或多或少、或明或暗地对房价进行了下调。一时间,对当前房地产发展态势及前景的论述层出不穷,看空、看多,双方更是势均力敌。考虑到房地产市场存在着...