悠然自得的地产商

• 来源期刊: 董事会
• 年，卷（期）: 2005,（6）
• 所属期刊栏目: 房地产政治
• 页码范围: 49-50
• 页数: 2页
• 语种: 中文

摘要

在中国的房地产游戏中,如果说地方政府是无本万利者,那么房地产商则是一本万利者,是仅次于地方政府的第二号受益者.对此,中国的地产界名人潘石屹坦承过去的两年,房地产商都赚了大钱.虽然房地产商的利润在整个房地产价格中只占到并不起眼的15%-30%,但由于普遍使用极高的财务杠杆,房地产商的利润经常可以达到惊人的暴利水平.一位在2002年急匆匆地摇身变为房地产商的前包工头,这样解释了他的职业转换:"建筑的利润在15%左右,房地产对于我来说,利润在100%-200%."不过,按照一位投行经济学家的估计,房地产商的自有资本回报率可以达到500%.如此暴利,任何冷静的商人恐怕都难以自持.