房地产怪圈，谁在做怪？

• 作者: 李华罡
• 来源期刊: 社会观察
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产业 土地供应量 怪圈 房地产开发商 增量预算 传统制造业 高科技产业 中国社科院 中国经济 房屋价格
• 年，卷（期）: 2006,（1）
• 页码范围: 61
• 页数: 1页
• 分类号: F293.3

摘要

2005年中国经济出现了一个怪现象，传统制造业、流通业、高科技产业中的名企如联想、海尔、TCL等，纷纷进军房地产业，最近又有能源巨鳄中石油挟50亿巨款杀入。这么多资金纷纷介入房地产业，但房屋价格反而逆市上扬。中国社科院的李华罡先生认为，当前的土地供应管理制度不适应市场规律的需要乃症结所在。目前城市每年土地供应量由比较增量预算的办法来决定，即按上年基数加增量。这么多资金介入房地产业却只能追逐这有限的挂牌交易的土地，自然是土地价格越拍越高，房子卖得越来越贵，也给房地产开发商和各路炒房团以可乘之机。可见招、拍、挂土地制度出台后，由于政府对土地收购和拍卖的垄断，供求矛盾不但未能弱化，反而冲突更为加剧，并在房价中显现。