浅谈房地产在建工程的抵押评估

• 作者: 骆刚
• 来源期刊: 房地产评估
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产估价 抵押评估 在建工程 建设用地规划许可证 房屋所有权证 房地产抵押登记 资金不足 抵押登记制度 土地使用证 数额较大
• 年，卷（期）: fdcpg_2006,（7）
• 页码范围: 16-17
• 页数: 2页
• 分类号: F293.3

摘要

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本文根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	骆刚		5	0	0.0	0.0