浅析三种房地产估价方法结果的差异原因

• 作者: 张贵强 陈保平
• 来源期刊: 房地产评估
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产评估 估价方法 土地使用权 权属登记 原因 价格差别 产权登记 评估结果
• 年，卷（期）: fdcpg_2006,（10）
• 页码范围: 14-17
• 页数: 4页
• 分类号: F293.3

摘要

由于房地产产权登记的权属特殊性及其用途、利用的管制性，使得房地产评估是其权益和实物结合价值。相同的实物，由于其权属及用途、利用的不同，其价格相差悬殊，如：土地剩余年限仅5年的房地产与土地剩余年限为50年的房地产其价格差别是可想而知的。特别是土地使用权的评估，不同的规划条件限制其价格相差甚远。实际上权属的内涵应包括用途、利用，在权属登记证明中予以了明确反映。所以，在房地产评估时，首先把握的是其权属，明确产权，其次才是结合实体及其市场状况选择适宜的估价方法、参数确定评估结果。评估方法、参数的选择是否适宜，评估结果的高低是评估人员的执业能力决定，是评估的技术问题。而权属的核实、明确是评估的首要条件，评估的原则问题，是评估人员尽职调查的关键。只有明确了权属，根据房地产的具体状况及市场选择合适的方法才具有重要意义。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张贵强		11	2	1.0	1.0
2	陈保平		7	2	1.0	1.0