易宪容:应加强约束 预防银行助推房价

• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 商业银行 房价 利率定价 个人住房贷款 国内银行 央行 强约束 商业性 优惠利率 规定
• 年，卷（期）: 2006,（10）
• 页码范围: 47-47
• 页数: 1页
• 分类号: F83

摘要

8月19日,央行调高了商业银行的一年期存贷款利息。同时,央行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍,商业银行可在该下限范围内自主确定商业性个人住房贷款的利率。此新政实际的效果将会如何?中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容给出了自己的判断。易宪容在最近的文章中指出:央行这些政策的目的是为了遏制国内房价快速上涨及减轻居民住房信贷负担,希望找一个合适的平衡点。但从最近的情况来看,央行这种意图完全被各商业银行出台的规定打破,央行如果不对各商业银行的这些规定重新校正与约束,从目前的态势来看,这些规定将成为国内过高房价推波助澜的动力。我们可以看到,这次央行加息,增加了各商业银行利率定价的空间。这当然是为国内金融市场利率化的重要方面,也为商业银行增加利润创造不少条件。但是,目前的国内银行并不是完全商业化的银行,短期行为十分普遍。政策放其一尺,商业银行的行为就会放纵一丈。比如,有商业银行规定,个人购买三套以下(包括第三套)住房可以享受八五折优惠利率;同时,也有商业银行规定,个人房贷优惠从九折扩大到八五折,其贷款只要是5年以下(包括5年)就可以享受八五折优惠利率。鉴于此,有人计算过,对于期...