拓宽融资渠道 促进商业地产和谐发展

• 作者: 任宇平 周亮华
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 商业地产 融资渠道 开发商 融资方式 金融租赁 商业银行 房地产 物业 价值提升 高风险
• 年，卷（期）: zgfdxxb_2006,（10）
• 页码范围: 62-63
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

一、商业地产的固有特性1、高收益与高风险并存商业地产具有高风险、高收益的特性。商业地产的收益主要来源于稳定的租金收入和物业价值的增值,而租金收入与物业价值是相辅相承的统一体,租金收入稳定且可观,则物业的价值就可以上升,物业的价值提升必定提高物业的档次和吸引更多的消费人群,从而获取更高的租金收益。据业内权威人士估计,商业地产开发的利润通常是住宅开发利润的2￣7倍,收益可谓相当可观。但是,风险与收益永远是正相关的关系,高收益必定隐藏着高风险。商业地产有着比住宅更长的产业链,包括地产商的开发、投资者的持有、经营者的运营和消费者的消费,每一个环节都需要非常和谐的相处,因此商业地产的风险就相应地包含地产开发的风险、资金融通的风险、商业运营管理的风险。任何一个环节的风险都随时可能导致危机的爆发。保证商业地产的最佳业态组合,最科学的商家搭配,最合理的租金设置,最有力地吸引目标消费群来消费,这样方能兴市,从而达到旺场的目标。4、资金需求巨大投资规模大、投资回收期长是房地产开发投资的共性,而商业地产对资金的要求尤为突出。大型商场、购物中心等的建设一般都需要大量的资金,而且,商业地产的经营一般还要经过2-3年的培育期,需要有雄厚...