尹中立:房屋价格和成本是什么关系

• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 成本公开 住房市场 商业秘密 中立 房屋价格 观点 市场经济 市场充分竞争 公布 西方经济学
• 年，卷（期）: 2006,（12）
• 页码范围: 36-36
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

中国社科院金融所研究员尹中立日前撰写文章《房屋的价格和成本是什么关系?》,就目前业界讨论激烈的成本公开一事发表看法。文章指出,反对公布房屋成本有四种观点最具代表性:第一种观点认为,强制公布住房成本属于政府对经济的行政干预,既然我们实行的是市场经济,应该让市场去调节住房市场的供给与需求,政府干预越少越好。第二种观点是“公布成本无用论”。认为房价是由市场的供给与需求决定的,与成本没有关系。因此,公布房屋成本对房价没有任何作用,公布房屋成本没有什么用处。第三种观点认为公布房屋成本侵犯企业的“商业秘密”。第四种观点认为公布房屋成本不可行。因为房屋的成本是可以随意调节的,同一个项目的账面成本可以搞出很多花样。公布房屋成本不仅无助于降低房价,还可能刺激房价上涨。文章中,尹中立研究员针对这四种观点一一予以反驳:第一种观点。从表面上看,该观点符合经济学的一般规律。但西方经济学所信奉的“竞争产生效率”的假设前提是“市场充分竞争、信息完全对称”。而住房及其生产要素(土地)的最大特点就是不可移动,无法在市场上实现自由流动,因此,它无法符合完全竞争的条件。正由于住房市场的这个特点,使该市场无法通过自己的调节来达到均衡,希望完全通过市...