城市购物中心不同商铺种类的租户组合优化实证研究

• 作者: 聂冲 贾生华
• 来源期刊: 浙江大学学报（理学版）
• 学科: 经济
• 关键词: 购物中心 租金水平 商铺种类 租户组合
• 年，卷（期）: 2011,（1）
• 页码范围: 101-108
• 分类号: F293.3
• 字数: 9207字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3785/j.issn.1008-9497.2011.01.023

摘要

优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商铺种类是异质性的,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济,规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著,但在不同商铺种类之间差异较大.因而,有必要对这三大种类的租户进行有效组合,以实现购物中心整体的最优化运作.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	贾生华	浙江大学房地产研究中心	245	9105	48.0	92.0