人口年龄结构、城镇化与房地产

• 作者: 无
• 来源期刊: 青海金融
• 学科: 经济
• 关键词: 人口年龄结构 城镇化 房地产
• 年，卷（期）: 2012,（5）
• 所属期刊栏目: 金融观察
• 页码范围: 40-43
• 页数: 4页
• 分类号: F293.30
• 字数: 5984字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1007-841X.2012.05.012

摘要

本文试图为房地产市场波动提供一个关于人口角度的解释。论文首先通过构建需求函数,研究人口年龄变化对房地产影响,证明人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素,通过对城镇化人口来源的分析,认为城镇化不足以解释房价的快速上涨。本文还对房价未来走势进行了预测,结果显示,短期来看,购房适龄人口和人口红利持续将推动房地产业发展,支撑房屋需求。中长期来看,随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速,以及＂人口红利＂转为＂人口负债＂,我国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势,房地产市场投资、销售和价格均将面临考验。