中小企业工业用地出让制度浅析

• 作者: 关瑞 杜乃强 梁文涛 陈绍飞
• 来源期刊: 房地产评估
• 学科: 经济
• 关键词: 工业用地 行业类型
• 年，卷（期）: fdcpg,（2）
• 页码范围: 33-39
• 页数: 7页
• 分类号: F293.2

摘要

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）对工业用地有偿使用的形式进行了改革后，工业用地招拍挂出让制度较好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用。但由于工业项目受行业性质、企业生命周期等特性影响，决定了工业用地出让具有不同于其他经营性用地的特殊性和复杂性。现实中出现了土地使用者不是最佳的招商对象；部分中小企业土地使用年限远未到期前出现倒闭，造成土地重新进入市场，且企业寿命呈现行业差异。本文从企业生命周期和行业类型两个角度分析，选取《乐清民营制造业企业生命周期探析》中的调查案例，提出了针对中小企业工业用地在出让方式和出让年限方面的建议。