不同类型调控政策对房地产市场影响的实证分析——以江苏省为例

• 作者: 李智 覃肖响 颜涛
• 来源期刊: 中国房地产（学术版）
• 学科: 社会科学
• 关键词: 调控政策 房地产市场 房价 向量自回归模型 广义脉冲响应函数
• 年，卷（期）: 2012,（3）
• 所属期刊栏目: 房地产市场
• 页码范围: 11-16
• 分类号: F293.35|C32
• 语种: 中文

摘要

近年来,国家对房地产宏观调控采取的多种政策,可划分为五类,即房地产开发投资规模、土地供应、金融信贷、住房供给结构、税收等政策.文中就这五类政策对房地产市场的影响进行了实证分析和定性分析.实证分析中采取了12个指标,利用了向量自回归模型和广义脉冲响应函数,就五类调控政策和市场形势对住房价格、成交量以及住房需求的影响时间和影响程度进行分析.定性分析中主要分析利率、税收、广义货币供应量M2、高房价等四个因素变化对住房价格、成交量以及住房需求的影响.