商品房预售与现售的分界——从房地产市场监管的角度

• 作者: 文志敏
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 工学
• 关键词: 商品房预售 房地产交易 市场监管 房地产开发企业 销售行为 销售管理 竣工验收 法律规定
• 年，卷（期）: zgfdcb_2012,（4）
• 页码范围: 26-29
• 页数: 4页
• 分类号: TU984

摘要

一、商品房预售与现售的立法解析（一）部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在＂房地产交易＂一章中又规定了商品房预售制度,是为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的例外情形。而建设部《商品房销售管理办法》在对商品房销售行为的界定时将商品房销售分为预售和现售，且将现售定义为：房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。可见，《商品房销售管理办法》将房屋竣工验收合格作为商品房预售与现售的分界，并非登记领取权属证书。从这一点上看，建设部的部门规章与国家法律规定似乎有冲突。

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序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	文志敏		38	46	4.0	5.0