住房贷款还款额特性及还款策略研究

• 作者: 王白 郑生钦
• 来源期刊: 山东建筑大学学报
• 学科: 经济
• 关键词: 住房贷款 还款额 本金 利息 还款策略
• 年，卷（期）: 2013,（4）
• 所属期刊栏目: 研究论文
• 页码范围: 322-327
• 页数: 6页
• 分类号: F293.35
• 字数: 5670字
• 语种: 中文

摘要

等额本息还款法是中国商业银行住房抵押贷款普遍采用的还款方式.文章推导了该还款方式下,通过初始借款额、借款期限、已还款次数、贷款利率四个参数直接计算剩余本金(借款余额)的公式,提出了利用上述四个参数计算月还款额中本金和利息的公式,以及使用资金的代价(已偿还利息)的计算公式.在此基础上,分析了随着还款次数的变化每次还款额中所还利息的变化趋势;探讨了已偿还本金额和已偿还利息随还款次数的变化趋势;比较了不同还款期限使用资金所需支付的利息;并提出相应的还款策略.结果表明:(1)每次还款中所还本金随还款次数的增加而增加,并以递增的速度增加,而每次还款中所还利息额的变化特性则相反;(2)在借款前期,购房者如有还贷能力,宜提前还贷,这样可以减少使用资金的代价;(3)如果投资信托或银行理财产品的收益率高于住房贷款的实际利率,可以购买信托或理财产品而不是提前偿还贷款.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	郑生钦	山东建筑大学管理工程学院	39	413	12.0	18.0
2	王白	山东建筑大学管理工程学院	2	19	1.0	2.0