地价评估过程中年期修正系数研究

• 作者: 陈建忠
• 来源期刊: 中文信息
• 学科: 经济
• 关键词: 土地价格 年期修正系数 土地还原利率 收敛误差
• 年，卷（期）: 2013,（2）
• 所属期刊栏目: 科技动态
• 页码范围: 76-79,88
• 页数: 5页
• 分类号: F301.4
• 字数: 4588字
• 语种: 中文

摘要

为消除年期修正系数计算数学模型产生的收敛误差,确保基准地价的样点宗地价格和市场比较法宗地价格的合理性.采用不同土地还原利率分用途下的年期修正系数以图、表的方式进行直观分析,剖析产生此误差产生的原因,提出对年期修正系数计算数学模型修改的方法.采用年收益等比递增率参与年期修正系数的计算,从而消除收敛误差.《城镇土地估价规程》年期修正公式进行宗地年期修正产生的收敛误差客观存在,年收益等比递增率参与消除收敛误差可行.