中国土地一级市场中农地非农化制度之初探:财产权的观点

• 作者: 周铭宏 赖世刚 韩昊英
• 来源期刊: 城镇化与集约用地
• 学科: 经济
• 关键词: 物权法 财产权 公共领域 价格控制 制度 交易成本
• 年，卷（期）: 2014,（1）
• 页码范围: 8-22
• 页数: 15页
• 分类号: F2

摘要

中国自2007年10月1日起实行物权法与2008年第十七届三中全会施行的农村政策,对中国实行社会主义的市场经济带来重大的冲击,由原本的集权城市规划转变为由市场经济主导。其对财产权的平等保护及公平竞争赋予了法律的保障,更能确保土地使用权者的权利,财产权更加明确地被界定出来,新的权利因为新的经济力量而产生。其中当农业用地转为非农业用地使用时,土地的财产权将从较低的农业土地产权,转变成与房地产开发结合成高价的城市土地产权,使得大量的财产权流入公共领域之中,对社会产生重大冲击。制度的转变是为了减少交易成本,促进市场交易,但由于中国相关法令与措施并不完善,反而造成社会对立,以及不必要的社会外部性成本,于是制度的转变反而不利弱势之农民,造成当前中国三农问题严重。就此,本研究针对中国土地一级市场导入财产权经济分析概念,分析土地一级市场制度出现的问题,使土地可以透过供需曲线加以分析,但供需分析中原先X轴的土地数量,应改为土地财产权的数量,此转变使土地变的像一般财货一样,可以在市场上移动且改变数量。透过土地一级市场的供需分析,了解中国土地一级市场受到土地征收补偿制度、农业土地移转制度、土地一级市场交易机制与房地市场政策制度的影响,而其中又以土地征收补偿制度的影响最大。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	韩昊英	浙江大学土地管理系	29	331	9.0	18.0
2	赖世刚	国立台北大学不动产与城乡环境学系	1	0	0.0	0.0
3	周铭宏	国立成功大学都市计划学系	1	0	0.0	0.0