样本稀疏情景下的县域乡镇基准地价评估方法

• 作者: 唐旭 耿红 胡石元 胡驰强
• 来源期刊: 湖北民族学院学报（自然科学版）
• 学科: 经济
• 关键词: 乡镇 基准地价 样本稀疏 统计模型
• 年，卷（期）: 2016,（1）
• 页码范围: 93-98,117
• 页数: 7页
• 分类号: F301.2|F301.3|F224
• 字数: 4351字
• 语种: 中文
• DOI: 10.13501/j.cnki.42-1569/n.2016.03.024

摘要

研究目的：构建针对县域乡镇基准地价评估的方法流程，以解决土地市场交易样本稀疏对传统方法应用的限制问题。研究方法：基于乡镇间等、乡镇内部级和乡镇末级土地价格三个方面影响地价的关系特征，构建与之对应的“等别-地价”关系模型和“级别-地价”关系模型；通过前者确定各乡镇的最高地价 Pmax ，应用成本逼近法集成征地税费、开发成本及土地增值等变量估算各乡镇最低地价 P min；然后在所求地价区间[Pmin ，Pmax ]内利用已知样本构建最高地价 P max和最低地价 Pmin约束下的“级别-地价”关系模型；或对比各乡镇内部土地级别的衰减特征，分析级别变化梯度相近的乡镇测算模型，利用最高地价 P max和最低地价 Pmin的约束对其进行修正得到待测算乡镇的“级别-地价”关系模型；通过上述两种方法建立样本稀疏情景下的地价模型，进而内插得到乡镇内部的基准地价。研究结果：设计了上述思路的技术流程和指标处理方法，以百色市隆林各族自治县为研究区域对方法进行了验证，结果符合当地实际情况。研究结论：提出的方法具有充足的理论依据，从多个角度来降低样本缺失对地价评估结果的影响，克服了传统方法模型应用于县域乡镇基准地价评估的不足，可以丰富和完善我国基准地价评估的方法体系。