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城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例
城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例
作者:
李全峰
杨剩富
瞿诗进
胡守庚
基本信息来源于合作网站,原文需代理用户跳转至来源网站获取
住宅用地
影响因素
时空分异
特征价格模型
武汉市
摘要:
定量测度微观因素对住宅地价影响程度的时空分异特征是有效揭示住宅地价形成机制的重要条件.本文基于武汉市2007-2015年公开出让的住宅地价样点数据,采用广义可行最小二乘法(FGLS)修正的特征价格模型(Hedonic),测度微观影响因素对住宅地价影响程度的时空演变规律.结果显示,各要素对住宅地价影响程度的时序变化特征复杂,空间区域差异明显,具体而言:①2007-2015年间,武汉市住宅地价因素的影响程度从高到低依次为:容积率>医院>城市中心>城市副中心>地铁>公园.②在时序上,城市中心对住宅地价的影响程度呈增强趋势;城市副中心对住宅地价影响整体有所减弱;医院对住宅地价的作用程度呈指数式上涨;地铁对住宅地价增值作用主要发生在开通后;公园的影响持续下降;容积率的影响则在时序上先减后增,与住宅用地出让面积呈反向变动关系.③在空间上,在二环内中心区域,公园、容积率等对住宅地价影响程度较高;而在二环以外,与生活便利性相关的地铁、医院对住宅地价的作用更强;城市中心和副中心功能对住宅地价作用在空间上的互补效应明显.基于研究结果,强化景观用地等的宏观配置和保护力度,审慎确定容积率等是当前城市土地管理值得关注的问题.
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篇名
城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例
来源期刊
地理科学进展
学科
关键词
住宅用地
影响因素
时空分异
特征价格模型
武汉市
年,卷(期)
2018,(10)
所属期刊栏目
研究论文
研究方向
页码范围
1371-1380
页数
10页
分类号
字数
11746字
语种
中文
DOI
五维指标
作者信息
序号
姓名
单位
发文数
被引次数
H指数
G指数
1
李全峰
东北农业大学资源与环境学院
6
18
3.0
4.0
传播情况
被引次数趋势
(/次)
(/年)
引文网络
引文网络
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地理科学进展
主办单位:
中国科学院地理科学与资源研究所
中国地理学会
出版周期:
月刊
ISSN:
1007-6301
CN:
11-3858/P
开本:
16开
出版地:
北京安外大屯路甲11号
邮发代号:
2-940
创刊时间:
1982
语种:
chi
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