地下空间土地使用权价格评估研究——以山东省龙口市东城区为例

• 作者: 周娜娜 李波 王瑷玲 高明秀
• 来源期刊: 城镇化与集约用地
• 学科: 经济
• 关键词: 地下空间 土地使用权 价格 龙口市
• 年，卷（期）: 2019,（1）
• 页码范围: 11-20
• 页数: 10页
• 分类号: F2

摘要

科学合理地评估地下空间使用权价格,是地下空间开发利用和出让管理的关键环节。以山东省龙口市东城区为例,在界定地下空间使用权价格内涵的基础上,基于剩余法和地价分配率系数修正法,分用途、分级别评估了地下空间使用权价格,建立了独立开发地下空间使用权修正系数。结果显示,土地级别越高,地下空间使用权价格越高,与基准地价一至五级地相对应的地下空间使用权价格,住宅用地从355元/m2递降至70元/m2,商业用地则从502元/m2递降至74元/m2。不同用途相比,地下空间使用权价格,商业 >住宅 >工业。两种测算方法评估结果也有差别,在实际评估工作中,应尽量选取两种不同方法测算,综合评估结果,达到评估结果的最优化。